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- Enjeux et secteurs de projets
- Cette carte est indicative. Les intentions exprimées devront être confirmées et validées par les études techniques à venir
Préserver et mettre en valeur le patrimoine architectural, urbain et
archéologique, et principalement :
Assurer la mise en valeur du patrimoine remarquable du centre
ancien dans le cadre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur,
Mettre en valeur les châteaux et bastides, mais également les
immeubles ou ensembles remarquables du début du XXème siècle
présent dans le centre urbain, ainsi que le "petit patrimoine"
(fontaines, allées plantées, jardins, …) caractéristique de la ville et
de la campagne aixoises,
Mettre en valeur le patrimoine archéologique (néolithique, celtoligure,
romain…) notamment le site d’Entremont, le théâtre romain
de la Seds, les traces romaines du centre-ville…,
Promouvoir une architecture contemporaine de qualité, sans
pastiche, pour constituer le patrimoine de demain.
Redéfinir des limites à l’urbanisation et recomposer les secteurs de
franges et les entrées de ville :
Traiter qualitativement les franges des espaces urbanisés
en affirmant les coupures d’urbanisation entre les quartiers, et
exploitant les espaces fonciers résiduels.
Dans le cadre de cette approche et à titre d’exemple :
Affirmer la coupure d’urbanisation sur les franges Ouest entre les
quartiers et le hameau des Granettes et requalifier les voies
principales Est-Ouest
Définir un projet de recomposition des espaces urbains au Sud
de l’A8 du Val de l’Arc à l’Ensoleillée : aménager l’Arc et en faire
l’épine dorsale de la recomposition de ces quartiers (Pont de l’Arc,
Beauvalle, Parade en particulier), compléter le maillage viaire avec
notamment la réalisation de nouveaux franchissements de l’Arc et
de l’A8, ré-affirmer des limites et des repères paysagers, exploiter
les derniers gisements fonciers,
Engager la requalification paysagère des entrées de ville en
intégrant un développement limité des activités artisanales,
notamment sur l’ex-nationale 7 : Pont des Trois Sautets, Celony, la
Calade, Lignane.
Favoriser une approche globale des projets urbains en intégrant une
conception durable de l’aménagement dans les secteurs identifiés
"secteurs de projets"
Assurer l’économie de l’utilisation du sol : par des opérations
significatives et la diversité des formes urbaines,
Favoriser la diversification de l’offre de logements pour répondre en
particulier aux besoins massifs de logement intermédiaire, et
renforcer la mixité sociale,
Penser la proximité de l’habitat et des services et commerces
associés dans tous les nouveaux projets : favoriser la mixité
urbaine,
Prendre en compte de manière explicite l’environnement et le
paysage dans la programmation et la conception de tout projet,
Conditionner la localisation des opérations nouvelles à l’accessibilité
par les transports en commun,
Remettre la conception de l’espace public au coeur des projets
d’aménagement.
Dans le cadre de cette approche, et à titre d’exemple,
Définir un vrai projet urbain sur le secteur les Milles-
Duranne, sur la base suivante :
Redéfinir l’accessibilité du secteur pour réduire la dépendance
à la voiture et au RD9 saturé (voir partie 3),
Valoriser le pôle d’échange de Plan d’Aillane en y intégrant une
diversification fonctionnelle
Achever le développement résidentiel de la Duranne dans le
cadre d’un véritable projet urbain de mixité fonctionnelle
Favoriser l’implantation d’un équipement d’agglomération à la
Duranne pour renforcer son animation,
Promouvoir l’espace économique en conciliant le
développement de l’activité avec le maintien de
l’agriculture péri-urbaine : limitation des extensions en zone
agricole et optimisation des parcs d’activité une fois la desserte en
transport en commun améliorée,
Retrouver une qualité urbaine et une structuration paysagère
pour ces espaces d’activité, en associant densification et
recomposition d’ensemble (rationalisation des implantations bâties,
traitement de l’espace public…),
Développer un maillage doux végétalisé sur la zone à partir de
l’Arc, des aménagements de zone inondable et des équipements
sportifs…
Aménager un quartier durable sur le plateau Valcros Constance, pour renouveler l’image dynamique de la commune
Faire émerger un projet d’ensemble innovant et cohérent,
Optimiser l’utilisation de l’espace en promouvant des formes
urbaines diversifiées et une offre d’habitat adaptée aux besoins
(logement intermédiaire en particulier),
Développer l’insertion urbaine du futur quartier : accessibilité par
les transports en commun, liaisons au Jas de Bouffan, à
l’Ensoleillée, à la Beauvalle, à la Pioline…,
Concevoir la trame paysagère du futur quartier avec une prise en
compte explicite des structures paysagères pré-existantes,
Traiter de manière fine les nuisances liées aux autoroutes.
